Der Ring Deutscher Immobilienmakler e.V. hat seinen Preisspiegel für den Ballungsraum Düsseldorf für das Jahr 2025 vorgestellt.
Demnach kennen die Mieten, so Vorstandsmitglied Jan Klüssendorff, „keine Grenzen mehr“. In Düsseldorf trifft eine sehr große Nachfrage auf ein geringes Angebot an Mietwohnungen. Vor allem kleine Single-Wohnungen und große Einheiten für Familien sind besonders schwer zu finden. Bei der Vermietung von Neubauwohnungen kommt es, aufgrund gestiegener Baukosten und immer höherer Auflagen, zu enormen Mietpreisspeigerungen auf bis zu 16,00 - 20,00 €/m² Wfl.
Die Mieten sind in allen Segmenten und Stadtteilen durchschnittlich um fünf bis sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, auch in weniger beliebten Randlagen wie Reisholz oder Hellerhof. Hier sind, so Klüssendorf, Aufholeffekte zu beobachten, die zu deutlichen Steigerungen geführt haben.
Die Mieten betragen jetzt im Durchschnitt in einfachen Lagen 10,60 €/m² Wfl., in mittleren 13,70 €/m² Wfl., in guten 15,30 €/m² Wfl. und in sehr guten Lagen 18,00 €/m² Wfl.
Auf dem Markt der Kaufimmobilien stellen die Makler nun eine Stabilisierung fest, mit leichter Tendenz nach oben (Stand März 2025). Die Preise für Eigentumswohnungen sind um zwei bis vier Prozent gestiegen und betragen nun im Durchschnitt, je nach Lage und Ausstattung, 1.950 €/m² Wfl. (einfach), 2.950 €/m² Wfl. (mittel), 5.000 €/m² Wfl. (gut) und 5.700 €/m² Wfl. (sehr gut).
Auf Grundlage von Gutachterausschuss-Analysen und Mitgliederbefragungen konnte auch für Einfamilienhäuser eine leichte Preissteigerung um bis zu vier Prozent ermittelt werden. Gebrauchte Immobilien mit Garage kosten im Mittel 410.000,- € in einfachen Lagen und bis zu 1,45 Mio. € in sehr guten Lagen.
Für die Zukunft prognostizieren die Makler bei den Kaufpreisen eher eine Seitwärtsbewegung mit mäßigen Steigerungen. Die Mieten hingegen werden wohl auch in Zukunft immer weiter steigen.
Quellen:
Rheinische Post vom 08.05.2025, Printausgabe
RDM- Preisspiegel 2025
Download-Link: https://www.rdm-duesseldorf.de/media/files/rdm-ddorf-preisspiegel.pdf
Autorin: Elke Reinold, 09.05.2025
Foto: Stephanie Döge